假如你们想要出租我们的房屋的话，就需要要把一些政策搞了解了，由于，国家对于出租房这一块的政策还是有不少的，因为每一个地方和每一个地方的政策都不相同，所以，要知道的话要依据当地的政策来看一下，那样，关于北京房子出租的税收政策是什么样的呢，房子出租合同无效该怎么样处置呢。
营改增前政策规定
北京房子出租税收政策？
（1）对个人出租住房获得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房出租有关税收政策的公告》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房的按以下规定征税：
（3）对个人出租住房，不区别作用与功效，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房地产税，免征城镇土地用税。
（2）对个人出租、承租住房签订的出租合同，免征印花税。
（1）依据国家税务总局公告2016年第16号规定，个体工商户和其他个人出租住房，应缴纳的增值税根据5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。其税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额（1＋5％）1．5％
营改增后政策规定
第四条规定，个人出租房子的个人所得税应税收入不含增值税，计算房子出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房子的，其向房子出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
（2）依据《关于营改增后契税房地产税土地增值税个人所得税计税依据问题的公告》（财税［2016］43号）第二条规定，房地产出租的，计征房地产税的租金收入不含增值税。
（3）依据《国家税务总局关于全方位推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事情的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，获得的预金收入，可在预收款对应的出租期内平均分摊，分摊后的月租金收入低于3万元的，可享受小微企业免征增值税打折政策。
第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
房子出租合同无效怎么样处置？
（2）承租方实质用房子的，出租方不返还租金，作为出租期间出租人不可以用房子的损失。
（1）房子出租合同确认无效后，其处置上主如果承租方腾退房子，出租房子恢复到签订合同之前的状况，承租方负责将出租期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
（4）签订出租合同前，双方应尽职调查，防止签订无效合同。
（3）导致合同无效的过错方还应当赔偿他们因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
读完上面文章的介绍之后，已经获悉了北京房子出租的税收政策是什么样的，从介绍中大家可以了解他们所规定的政策都有什么，那样假如要出租我们的房屋的话，在税费这一方面，大家就能根据所规定的政策来办理，另外，文章里也介绍了一下房子出租合同无效该怎么样处置的办法。
